ピタットハウスの売却システム
売主様が最低希望価格を設定できる
マイホームオークション
マイホームオークションとは？
ピタットハウスの「マイホームオークション」は売主様が最低希望価格を設定し、開札日までに買主様が入札した中で、最も高額入札の買主と契約することができるサービスです。
※最低売却価格よりも低い価格で売却する必要はありません
マイホームオークションで売却する
4つのメリット
高く、計画的に、
納得して売却できる
「期日入札方式」のため、 開札日に最高額で売却できることが最大のメリットです。通常は買主様から問い合わせがある度に価格交渉で売却を決める必要があり、違う買主様ならもっと高く売れるかも？という不安がある中で、売却を決定する必要があります。
明確な価格決定プロセス
マイホームオークションで売却すると、開札日に買主から入札された価格がすぐに確認できます。 通常の売却は不動産会社を経由して価格交渉となるため、売主様は取引プロセスがブラックボックスのまま、泣く泣く値引きに応じてしまうケースもあります。
集客力
（全国ネットワーク、賃貸・売買の総合不動産ショップ）
オークション物件へ入札を増やすために、全国650店舗以上のピタットハウスネットワークで、優先的に物件をご案内します。また、CM やインターネット広告、チラシ広告によってマイホームオークションをプロモーションするため、高い集客効果と入札数が期待できます。
多彩な出品プラン
マイホームオークションで売却する場合、専属担当者が出品プランを組み合わせてオーダーメイドの販売戦略とスケジュールをご提案しています。
1通常出品プラン
最短7日以上のオークション出品で、購入客を効果的に集客します。
2価格交渉権プラン
最低売却価格以下での入札を受け付けるプランです。
価格の幅を設けることで、多くのお客様にご検討頂くことが可能です。
※ 最低売却価格未満での入札は、売却しないことも可能です。
3買取保証セット
「買取保証付き売却（スイッチ 45 ）プラン」万が一、オークションに出品して45日以内に買主様が見つから場合に予めお約束した保証額で弊社が買い取りを行うプランです。
スケジュールを優先しているお客様には最適なプランです。
オンライン相談も受付中
ビデオ通話で、遠隔から売却査定のご相談や、ご不明な点についてのご説明などお受けしています。
来店不要で、空いたお時間でお気軽にご相談ください。
まずは、いくらで売れそうか？
出品時の想定売却シミュレーションを無料でご提供！
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お客様の声
スムーズに売却出来ました
担当者の提案で通常の売却からオークション出品に変更しました。販売期間の期日を設けた結果、購入希望者に複数集まっていただき、結果として570万円の買い上がりで売却することができました。販売を開始して2か月ほどでスムーズに売却することができ、スケジュールとしても大変助かりました。
予想以上の価格で売却できました
オークションの説明を聞いたところ、売主にも買主様にもメリットがある販売手法だと思い、お任せすることにしました。販売当初は不安もありましたが、内覧の方がいらっしゃる度に、入札に対する期待度が高まりました。結果は予想以上の価格で売却することができ、大変満足しております。
住まいながらでも売却できました
築19年のマンションと年数も経っていたため、本当に売却できるのか不安でした。担当の方がマンションの良い点を挙げてくださり、オークションでの売却に向いているというお話を信じての出品でした。住まいながらの売却で内覧できる日が限られていましたが、オークションの期日にあったスケジュールを担当の方が組んでくださり、無事に入札、売却することができました。
盛り上がったオークションでした
初めてオークションの話を聞いたときは、面白い販売手法だなと思いました。売主にとってはメリットしかなく、さらに買主様には検討する時間が与えられ、じっくり考えたうえで入札するので、後々もトラブルが少ないのではないでしょうか。一度オークション会場を見学した際、盛り上がっていたことも好印象でした。
※上記「お客様の声」は、ピタットハウス加盟店全体の事例から抜粋したものになります。
サービスの流れ
STEP1
無料査定
マイホームオークションに出品すると、いくらで売れそうか？無料査定をお申込ください。
STEP2
売却相談～出品
無料査定の結果をご覧頂き、実際にオークション出品にご興味頂ける場合、専属の担当者から細かくサービスのご説明をさせて頂きます。その後、最低売却価格の決定や、出品プランを決定します。 出品決定後はピタットハウス加盟店との間に売却を依頼する「専属専任媒介契約」を締結して頂けます。
STEP3
売却活動
入札を集める売却活動期間中は、購入検討者様の内覧依頼が入るため、物件内覧にご協力をお願いしています。650 店舗以上の店舗ネットワークと、様々なプロモーションで買主を集めます。
※オープンルームにする場合など、お客様のご状況に合わせて対応致します。
STEP4
開札～落札～ご契約
開札日当日に複数入札の中から、最も高い価格を提示した入札者様とご契約となります。売買契約の締結など、スムーズなお取引となるよう、担当者がすべてサポートさせて頂きます。
よくある質問
不動産オークションと通常の不動産仲介との違いは何ですか？
購入者の決定方法が異なります。通常の売却では、先に申し込みを入れたお客様と商談を行います。（商談時は、結論が出るまで他の買主様への物件紹介がストップ）「もっとよい条件の買主が現われたかも」という思いを抱かれることもありがちです。マイホームオークションでは、入札日まで複数のお客様にじっくり検討いただき、その中から一番条件のよい（最も価格の高い）お客様と取引ができるため、納得してご売却いただくことができます。物件のご案内、契約からお引渡しまでの流れは通常の売却と同様です。落札後の手続きも担当者が行いますのでご安心ください。
売却を依頼する場合は必ずオークションに出品しなければいけませんか？
そんなことはございません。売主様の状況を担当者がお伺いさせていただき、最も適した販売方法をご提案させていただきます。しばらく通常の売却で進め、途中からマイホームオークションでの売却に切り替える、ということも可能です。ただしマイホームオークションに出品する場合は、ピタットハウス運営会社と専属専任媒介契約を締結させていただきます。また、一度マイホームオークションに出品された場合、入札締切日を迎えるまでは出品を取り消すことはできません。
ローン返済中の物件でも売却出来ますか？
可能です。物件のお引き渡し時に、買主様から頂戴した売買代金を返済に充てていただきます。もし売却金額が残債額を下回ってしまう場合は、不足した金額をご用意いただくことが必要となります。まずは査定をご依頼いただき、残債額との差をご確認いただくことをおすすめいたします。
買取を行って頂くことは出来ますか？
可能です。売却の期日が決まっている場合は、マイホームオークションと併用で買取金額の査定をすることをおすすめいたします。買取金額は一般的に相場の金額を下回ってしまうのですが、その買取金額を最低売却価格としてマイホームオークションに出品することで、少しでも高く売却することが可能となっております。
入札がゼロだった場合はどうなりますか？
その回のマイホームオークションは終了となり、出品が取り下げられ通常の売却物件としてあらためて市場に流通いたします。それまでの売却活動の報告を担当者よりさせていただき、その後の販売計画についてお打ち合わせをさせていただきます。そのまま通常の売却をするか、次回のマイホームオークションに出品するかをご検討ください。
査定は無料ですか？
はい。無料です。オークション出品に関しましても、別途費用が発生することはありません。通常の売却と同様、ご成約の際には、規定の仲介手数料を申し受けます。
入札はいつ、どのように行われますか？
出品物件ごとに入札締切日が設けられており、購入を希望される方はその期間に入札していただきます。入札は主に、売却の依頼を依頼したピタットハウスの店舗にて行いますので、詳細は出品店舗にお問い合わせください。
出品する物件のエリアに制限はありますか？
原則、ピタットハウスの店舗がお取り扱いできる国内のエリアに限られます。まずはお気軽にピタットハウスの各店舗にお尋ねください。
マイホームオークションは競売物件や公売物件など特殊な物件を扱うのでしょうか？
いいえ、違います。マイホームオークションは、一般のお客様が売主の立場で出品をしていただくシステムになります。競売物件のように占有者がいたり、公売物件のように物納や差し押さえ等で押収された物件ではありません。
土地や事業用物件などは売却することができますか？
はい。可能です。マイホームオークションでは、ピタットハウスの店舗がお取り扱い可能と判断した物件であれば、種別は問いません。これまでも多くの土地、事業用物件がマイホームオークションにて成約に至っておりますので、ぜひご検討ください。
どのような流れで入札金額を知ることができますか？
入札締切時間になりましたら、その場で入札ボックスを開け、入札書を開封いたします。その場で購入権を得た方のお名前と金額を発表いたしますので、オークション会場にいらっしゃればすぐに結果を確認することが可能です。もし会場にいらっしゃらない場合でも、オークション終了後に営業担当より結果のご連絡をさせていただきます。
